[부동산상식] 지식산업센터가 주목 받는 이유
김철수
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2022.11.10 18:19
최근 몇 년 사이, 지식산업센터는 부동산 시장에서 가장 주목 받는 투자상품중 하나로 꼽혔습니다. 신도시를 기점으로 수많은 지식산업센터들이 생기면서 분양인 여러분들도 아마 많이 접하셨을 텐데요. 지식산업센터에 대한 명확한 개념과 투자 강점 등에 대해 두루 살펴보도록 하겠습니다.
■ 지식산업센터란?
지식산업센터의 법적인 정의는 ‘동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로 공장 및 산업시설과 근린생활시설 등이 하나의 공간에 입주 되어 있는 공장형태‘입니다.
쉽게 풀어보자면, 3층 이상의 건물에 6개 이상의 사업장이 입주한 집합건물로, 공장과 지원시설이 함께 있는 형태입니다.
예전에는 ‘아파트형 공장’이라고 불렀으나 첨단산업시설의 입주가 높아지면서 이에 대한 명칭이 지식산업센터로 변경되었습니다.
■ 입주 가능 시설
지식산업센터는 토지효율성을 증대시키고 기업 경쟁력을 강화하는 한편 국가산업의 경쟁력을 발전시키자는 취지에서 탄생하였죠. 따라서 정부에서 육성하거나 장려하고자 하는 산업업종의 가이드 라인이 존재합니다. 어떤 시설이 입주할 수 있는지가 명확하게 정해져 있으니, 이 부분도 한 번 체크해 보시길 바랄게요.
① 제조업, 지식산업 및 정보통신산업, 기타 특정 산업의 집단화 및 지역경제의 발전을 위하여 시장·군수·구청장이나 관리기관이 인정하는 사업
② 벤처기업육성에 관한 특별 조치법에 의한 벤처기업을 영위하기 위한 시설
③ 기타 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설. (다만, 당해 지식산업센터의 입주자의 생산 활동에 지장을 초래할 수 있다고 시·군·구청장 또는 관리기관이 인정하는 시설은 제외)
④ 산업단지 또는 공업지역이 아닌 지역에 위치한 경우에는 도시형 공장의 시설
③번 항목에서 알 수 있듯이, 지식산업센터에는 오피스뿐만 아니라 입주 업체의 생산활동을 도와주는 다양한 시설이 입점 가능합니다. 기본적인 휴게공간을 비롯해 헬스장, 공원 등도 들어설 수 있는데요. 지원시설이 잘 갖춰져 있다는 건 곧 워라밸과도 연결되기 때문에, 시설의 컨디션에 따라 가치가 높아지게 됩니다.
그래서 요즘의 지식산업센터는 다양한 시설을 확충하며 새로운 시도를 하고 있습니다. 용인 테크노밸리는 대한민국 최초로 CGV 영화관이 입점된 지식산업센터이기도 하죠. 또, 2개 이상의 건물을 세워 1개동 전체를 기숙사로 쓰거나 상업시설로 쓰기도 합니다.
■ 지식산업센터의 장점
지식산업센터의 가장 큰 매력으로 꼽히는 것은 바로 대출 부분입니다. 임차인이 없을 경우 90%, 임차인이 있을 경우 70~90%까지 대출이 가능합니다.
또한 재산세 37.5%, 취득세 50% 감면 등 세금혜택까지 받을 수 있으며, 전매제한이 없어 자유롭게 거래가 가능하고, 주택수에도 포함되지 않습니다.
주거 목적이 아닌 사무실 임대 형태이기 때문에, 임차인들이 계약하는 기간이 길다는 점 또한 장점으로 꼽힙니다. 그래서 실제로 많은 사람들이 지식산업센터 투자에 관심을 보이고 있으며, 짧은 시간 안에 큰 성장을 이루기도 했습니다.
■ 지식산업센터의 단점
수익형 부동산 형태의 가장 큰 고민은 공실입니다. 지식산업센터 역시 마찬가지죠. 일반인을 대상으로 하는 것이 아니라 기업과 연구기관으로 수요가 한정되어 있는 만큼 옥석을 가려내는 일이 더욱 중요합니다. 무엇을 기준으로 지식산업센터의 가치를 판별해야 할까요?
아파트나 오피스텔 등의 주택도 그렇지만, 지식산업센터는 특히 입지가 무척 중요합니다. 지식산업센터는 주로 도심지역에 지어지고, 수도권 등으로 이동이 편리하도록 교통이 잘 발달된 곳에 자리하는 것이 보통입니다. 하나의 건물에 여러 사업체가 있다보니, 다양한 지역에서 접근이 편해야 그 기능을 제대로 할 수 있기 때문입니다.
지하철, 버스 등 대중교통의 편리함은 기본적으로 갖추어야 하며, 자가를 이용한 이동이 편리하도록 도로 시설 또한 가까이에 있어야 합니다.
또한 각종 인프라와 편의시설이 밀집되어 있는 곳이어야 합니다. 실제로 미분양된 일부 지방의 지식산업센터를 보면, 주변 인프라가 부족한 경우가 많습니다.
만약 여러분이 지식산업센터를 분양한다면, 이러한 단점들을 얼마나 상쇄할 수 있는지 중점적으로 살펴보시는 게 좋습니다. 상품의 장점도 물론 중요하지만, 고객이 걱정하는 부분에 대해 덜어내는 과정이 고객의 마음을 돌리는 결정적 포인트가 될 수 있습니다.
■ 지식산업센터란?
지식산업센터의 법적인 정의는 ‘동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로 공장 및 산업시설과 근린생활시설 등이 하나의 공간에 입주 되어 있는 공장형태‘입니다.
쉽게 풀어보자면, 3층 이상의 건물에 6개 이상의 사업장이 입주한 집합건물로, 공장과 지원시설이 함께 있는 형태입니다.
예전에는 ‘아파트형 공장’이라고 불렀으나 첨단산업시설의 입주가 높아지면서 이에 대한 명칭이 지식산업센터로 변경되었습니다.
■ 입주 가능 시설
지식산업센터는 토지효율성을 증대시키고 기업 경쟁력을 강화하는 한편 국가산업의 경쟁력을 발전시키자는 취지에서 탄생하였죠. 따라서 정부에서 육성하거나 장려하고자 하는 산업업종의 가이드 라인이 존재합니다. 어떤 시설이 입주할 수 있는지가 명확하게 정해져 있으니, 이 부분도 한 번 체크해 보시길 바랄게요.
① 제조업, 지식산업 및 정보통신산업, 기타 특정 산업의 집단화 및 지역경제의 발전을 위하여 시장·군수·구청장이나 관리기관이 인정하는 사업
② 벤처기업육성에 관한 특별 조치법에 의한 벤처기업을 영위하기 위한 시설
③ 기타 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설. (다만, 당해 지식산업센터의 입주자의 생산 활동에 지장을 초래할 수 있다고 시·군·구청장 또는 관리기관이 인정하는 시설은 제외)
④ 산업단지 또는 공업지역이 아닌 지역에 위치한 경우에는 도시형 공장의 시설
③번 항목에서 알 수 있듯이, 지식산업센터에는 오피스뿐만 아니라 입주 업체의 생산활동을 도와주는 다양한 시설이 입점 가능합니다. 기본적인 휴게공간을 비롯해 헬스장, 공원 등도 들어설 수 있는데요. 지원시설이 잘 갖춰져 있다는 건 곧 워라밸과도 연결되기 때문에, 시설의 컨디션에 따라 가치가 높아지게 됩니다.
그래서 요즘의 지식산업센터는 다양한 시설을 확충하며 새로운 시도를 하고 있습니다. 용인 테크노밸리는 대한민국 최초로 CGV 영화관이 입점된 지식산업센터이기도 하죠. 또, 2개 이상의 건물을 세워 1개동 전체를 기숙사로 쓰거나 상업시설로 쓰기도 합니다.
■ 지식산업센터의 장점
지식산업센터의 가장 큰 매력으로 꼽히는 것은 바로 대출 부분입니다. 임차인이 없을 경우 90%, 임차인이 있을 경우 70~90%까지 대출이 가능합니다.
또한 재산세 37.5%, 취득세 50% 감면 등 세금혜택까지 받을 수 있으며, 전매제한이 없어 자유롭게 거래가 가능하고, 주택수에도 포함되지 않습니다.
주거 목적이 아닌 사무실 임대 형태이기 때문에, 임차인들이 계약하는 기간이 길다는 점 또한 장점으로 꼽힙니다. 그래서 실제로 많은 사람들이 지식산업센터 투자에 관심을 보이고 있으며, 짧은 시간 안에 큰 성장을 이루기도 했습니다.
■ 지식산업센터의 단점
수익형 부동산 형태의 가장 큰 고민은 공실입니다. 지식산업센터 역시 마찬가지죠. 일반인을 대상으로 하는 것이 아니라 기업과 연구기관으로 수요가 한정되어 있는 만큼 옥석을 가려내는 일이 더욱 중요합니다. 무엇을 기준으로 지식산업센터의 가치를 판별해야 할까요?
아파트나 오피스텔 등의 주택도 그렇지만, 지식산업센터는 특히 입지가 무척 중요합니다. 지식산업센터는 주로 도심지역에 지어지고, 수도권 등으로 이동이 편리하도록 교통이 잘 발달된 곳에 자리하는 것이 보통입니다. 하나의 건물에 여러 사업체가 있다보니, 다양한 지역에서 접근이 편해야 그 기능을 제대로 할 수 있기 때문입니다.
지하철, 버스 등 대중교통의 편리함은 기본적으로 갖추어야 하며, 자가를 이용한 이동이 편리하도록 도로 시설 또한 가까이에 있어야 합니다.
또한 각종 인프라와 편의시설이 밀집되어 있는 곳이어야 합니다. 실제로 미분양된 일부 지방의 지식산업센터를 보면, 주변 인프라가 부족한 경우가 많습니다.
만약 여러분이 지식산업센터를 분양한다면, 이러한 단점들을 얼마나 상쇄할 수 있는지 중점적으로 살펴보시는 게 좋습니다. 상품의 장점도 물론 중요하지만, 고객이 걱정하는 부분에 대해 덜어내는 과정이 고객의 마음을 돌리는 결정적 포인트가 될 수 있습니다.
